Geestersingel 45

Omschrijving

Als u hier aan komt rijden is het al gelijk duidelijk! Dit is een 2-onder-1 kap woning om direct verliefd op te worden. Het begint al met de locatie, want wonen aan de Geestersingel, en wandelend langs (of varend over) de Singelgracht naar de binnenstad van Alkmaar. Dat wil toch iedereen? Ook binnen is dit echt een topwoning, want veel van de authentieke details van deze in 2017/2018 volledig gerenoveerde woning zijn bewaard gebleven en dat levert een fijne woonsfeer op. Dit in combinatie met veel leefruimte levert het ultieme woongenot. Kom een kijkje nemen en ervaar zelf de ruimte en sfeer van de living, de keuken, de drie slaapkamers en de flinke zolder. Dit is er een om niet aan uw aandacht voorbij te laten gaan! Komt u kijken?

Algemeen
Bouwjaar: Rond 1900
Inhoud: ± 542 m³
Woonoppervlakte: 131 ± m²
Externe bergruimte: ± 16 m² (tuinberging)
Perceeloppervlakte: 124 m²
Kadaster: gemeente Alkmaar, sectie C, nummer 2493 – beeldbepalend pand
Energielabel: C (geldig tot 17/1/2034)
Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De fraaie marmeren vloer in de hal loopt door in het toilet en in de keuken. De 1e mooie binnenkomer! Op de vloer in de woonkamer ligt een houten vloer. Eenmaal binnen in de woonkamer wordt u verrast door de lengte van de kamer en ook de hoogte. Hier heeft u leefruimte! En de sfeer is absoluut goed. Zo is de zithoek aan de straatzijde fijn ruim en natuurlijk verfraaid met een authentieke marmeren schouw. Ook een pelletkachel zorgt voor fijne warmte.

Via de kamer-en-suite deuren loopt u zo de achterkamer in, welke dienst doet als lichte eethoek met uitzicht naar de tuin.
De in 2018 geplaatste keuken is in authentieke stijl gebouwd, maar met het comfort en de luxe van nu. Zo beschikt u hier over een fornuis, vaatwasser, afzuigkap, vrijstaande koel-vriescombinatie en veel bergruimte. Hier is echt plek voor de thuiskok! Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping:
U treft hier drie goed bemeten slaapkamers. De achterslaapkamer (met walk-in closet) is als hoofdslaapkamer in gebruik. De kamer biedt toegang tot het dakterras met uitzicht over de tuin. Naast de slaapkamer treffen we de moderne, eveneens in 2018 vernieuwde, badkamer, welke is uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en flink wat daglicht. Een designradiator voor fijne warmte. Voorts zijn er twee kamers aan de voorzijde die in gebruik zijn als kinderkamers, waarvan één met een vaste kast. Stuk voor stuk goed bemeten ruimtes.
Op de overloop treffen we, behalve en praktische vaste opbergkast, tenslotte een trap, afgesloten met een deur, naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
De royale 2e verdieping biedt thans ruimte aan een werkplek en een logeerplek. Tevens is hier de wasmachine-aansluiting en de cv opstelling (Vaillant, 2011) voorzien. Een viertal dakramen zorgt voor fijn daglicht.

Tuin:
Wat een heerlijke, mooi aangelegde, stadstuin (geheel vernieuwd in 2021). Hier treft u een goede combinatie van een houten vlonderterras, beplanting én een overkapping annex berging. Dit is gewoon genieten van het buiten zijn.

Bijzonderheden:
• Fraaie, karakteristieke 2-onder-1 kap woning
• Mooie ligging aan de Geestersingel met water aan de voorzijde
• Authentieke details als glas in lood, kamer-en-suite én de Dreg (werktuig om iets mee uit het water te halen) zijn nog aanwezig
• De woning is vanaf 2016 flink opgeknapt: elektrische installatie vernieuwd, nieuwe waterleiding, nieuwe gasleiding, stukwerk vernieuwd, designradiatoren geplaatst, achterpui in 2020 vernieuwd, keuken en badkamer 2018,
• Alle slaapkamers zijn voorzien van vast internet
• Er is een ligplek voor de boot beschikbaar (ter overname, steiger vergund)
• Stadscentrum, bioscoop, NS station op loopafstand
• Veel parkeergelegenheid in de straat (vergunning parkeren)
• Beeldbepalend pand

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.877,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 542 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-01-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie C Perceelnummer 2493 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties